Devenir marchand de biens peut faire rêver. Quelle profession permet de gagner des sommes aussi importantes très rapidement ? Acheter des biens immobiliers, des immeubles entiers pour ensuite les revendre, après les avoir séparés en plusieurs propriétés, le tout en effectuant une impressionnante plus-value au passage : le marchand de bien est un créateur de richesses. Cependant, tout le monde ne peut pas se lancer dans l’achat-revente rapide immobilière du jour au lendemain. Certaines qualités et compétences sont indispensables. Une âme de commerçant, une bonne connaissance du marché immobilier, une bonne dose de sang froid et des fonds personnels sont indispensables dans l’exercice de cette activité hors du commun. Dans cet article, nous vous expliquons toutes les choses importantes à savoir avant de tenter l’aventure.
Achat et vente rapide : définition
Le marchand de biens est spécialisé dans l’achat-revente rapide de biens immobiliers. C’est son activité professionnelle : il achète des immeubles, des maisons, des fonds de commerce et des logements pour les revendre rapidement. Pas question pour lui de louer des appartements ou de jouer les intermédiaires. Contrairement à l’agent immobilier, il devient propriétaire du bien. Il peut ensuite le rénover, le réhabiliter, changer son attribution, le séparer en plusieurs lots pour ensuite le revendre. Il peut également le revendre en l’état lorsque c’est nécessaire.
Statut du marchand de biens
En ce qui concerne le statut juridique, le marchand de biens est un commerçant. Il doit donc remplir des obligations classiques de commerçant : inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS), tenir une comptabilité ou établir des comptes annuels… En tant que vendeur professionnel, il est responsable des vices cachés des biens qu’il vend.
Fiscalité pour les vendeurs de biens immobiliers
Le marchand de biens est un commerçant professionnel, à ce titre il est soumis au régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et est assujetti à la TVA sur ses marges. À noter que le marchand de biens est exonéré des droits de mutation s’il revend un bien immobilier dans les cinq ans qui suivent son achat.
TVA : assujetti ou non-assujetti ?
Le marchand de biens est assujetti à la TVA sur ses marges brutes. La marge brute est la différence entre le coût de l’acquisition plus celui des travaux, et le prix de la revente. La TVA peut être déduite pour les charges de copropriété, les frais de gestion, l’achat de fournitures nécessaires, etc.
Quelle plus-value pour le marchand de biens ?
L’objectif d’un marchand de biens est le même que celui d’un commerçant : faire du commerce. Le but est donc d’acheter un bien immobilier pour le revendre à un prix plus élevé. L’avantage d’acheter, et surtout de revendre, un bien sous le statut de marchand de biens plutôt qu’en nom propre : il n’y a pas de taxe sur la plus-value lorsqu’une vente est effectuée par un professionnel.
Qui peut devenir marchand de biens ?
Pour se lancer dans la profession de marchand de biens, il est nécessaire de disposer de suffisamment d’argent pour effectuer son premier achat immobilier. D’un point de vue juridique, il suffit de créer une société, SARL, EURL ou SCI, auprès d’une Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI). Pour cela, les pièces administratives habituelles seront nécessaires : trois exemplaires des statuts de la société, certificats de dépôt de capital, parution d’annonce légale, pièce d’identité, etc. Avant de se lancer, le futur marchand de biens s’assurera d’avoir une très bonne connaissance du marché immobilier.
Faut-il faire une formation pour devenir marchand de bien ?
Si vous n’avez jamais acheté de bien ou travaillé pour une agence immobilière, mieux vaut savoir où vous mettez les pieds. Pour faire de bonnes opérations et ne pas s’engager dans une affaire ruineuse, mieux vaut se faire accompagner. Il existe de nombreuses formations, en ligne ou en présentiel pour vous apprendre les bases incontournables de l’achat revente de bien immobiliers.
